物流地產未來發展趨勢展望
隨著中國經濟的持續增長,市場競爭的日趨激烈,使得企業在追求物流高效運作的過程中,對高標準、專業化物流設施的需求不斷上升,為物流地產的興起和快速成長帶來非常好的發展機遇。展望物流地產未來發展,將會出現以下三大趨勢:
一是物流地產是高含金量的細分市場,前景良好。由于物流地產的特異性,可替代產品不多,因此租金仍會保持一貫的上升勢頭。同時由于業主惜售,預期未來有進一步的租金上漲及資本增值的空間。從2012年至2015年主要物流中心城市對符合國際標準的倉庫總體量有巨大提升空間。在這個土地稀缺的環境下,物流地產商可以享受到地產增值所帶來的利益,同時物業的折舊費用可以用來抵扣部分稅收,使得自己也節省了部分租金和物業管理費用。
二是中國新興城市將成為下一個投資熱點。由于一線城市地價居高不下以及我國二、三線城市物流地產的匱乏狀態,物流地產的下一個戰略重點將是二、三線城市。隨著越來越多的公司為了縮減成本將其運營中心遷移出北京,物流地產將轉戰中國新興城市。隨著城市化的進程和基礎設施的改進加快,二、三線城市將成為市場競爭的熱點。尤其是圍繞著有大型制造企業的衛星城市,將成為物流地產的投資熱土。
三是更多產業資本看中物流地產,國內產業品牌與狼共舞。隨著物流地產的發展,越來越多的資本開始進入物流地產領域。傳統的工業地產商和住宅開發商進入物流地產開發行列,這其中既有國內的開發集團,如華潤、招商局等集團也開始涉足物流倉儲領域。也有國外的大財團譬如毅德、安博(AMB)、麥格理旗下的GOODMAN、豐樹等等,投資趨勢是開發建設大型商貿物流中心和城市綜合體,包括會展、酒店、商業連鎖運營、招商、品牌策劃、商業地產、物流、物業、電子商務等。對于國內的物流地產而言,將面臨著長期的與狼共舞局面。
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